展中心展馆广场|会展经济与项目融资创新实践

是中国西南地区的重要城市，正致力于建设成为国际化的现代大都市。在这样的背景下，"展中心展馆"这一标志性建筑项目的提出和推进，不仅展现了推动会展经济发展的重要决心，也为国内外投资者提供了新的机遇。

该项目是近年来重点发展的A项目之一，旨在打造集会议、展览、商业、酒店等多种功能于一体的综合性会展服务平台。自2019年启动以来，项目已吸引超过50亿元人民币的投资，并计划通过多轮融资完成整体建设目标。从项目的定位来看，其不仅是会展经济的重要载体，更是推动产业升级和城市国际化进程的关键举措。

项目概况与市场前景分析

"展中心展馆"项目位于天府核心区域，总占地面积约20公顷，规划建筑面积达80万平方米。项目主要包括国际会议中心、展览馆、商业综合体及相关配套设施，并预留了充足的停车和绿地空间。根据初步规划，项目预计分三期完成建设，期将于2025年投入运营，第二期将在2027年内全面建成。

从市场前景来看，该项目的建成将显着提升乃至西南地区的会展接待能力。据不完全统计，截至2024年底，每年举办各类展会和会议超过150场，直接带动收入超过30亿元人民币。预计到20，这一数字将达到80亿元人民币的规模。"展中心展馆"项目将通过引入智能化管理系统、绿色建筑技术等创新手段，在提升服务水平的打造具有竞争力的成本优势。

展中心展馆广场|会展经济与项目融资创新实践 图1

项目融资模式与结构设计

在项目融资方面，主发起人采取了"多元化 市场化"的创新思路。项目资本金部分由政府设立的产业引导基金和市属国有企业共同出资，占总资金需求的30%。其余70%的资金则通过银行贷款、社会资本方注资及后期资产证券化等渠道解决。

具体而言，项目融资结构可以分为以下几部分：

1. 股权投资：政府下属的城市发展集团将作为牵头投资者，拟注入资本金约8亿元；另有三家民间资本方计划参与A轮和B轮融资，合计投入资金将达到20亿元。

2. 债务融资：项目已获得中国建设银行等五家大型金融机构提供的贷款授信额度共计50亿元。还将通过发行中期票据的方式筹集额外资金。

3. 后期退出机制设计：通过设立专门的REITs（房地产投资信托基金），一方面吸引中小投资者参与，为项目的长期运营提供稳定的资金来源。

这种融资模式充分利用了政府引导与市场驱动相结合的优势，在保障项目顺利推进的也为投资者提供了多元化收益路径。根据财务模型预测，该项目的整体内部收益率将保持在12%以上，具备较强的抗风险能力。

风险管理与创新突破

在会展项目的开发过程中，风险控制是重中之重。项目团队建立了完善的市场监测体系，定期分析区域展会市场需求变化，并及时调整运营策略。在施工阶段引入了国际先进的BIM（建筑信息模型化）技术和绿色建筑标准，既降低了建设成本，又提升了后期运维效率。

在创新方面，"展中心展馆广场"项目引入了多个首次尝试：

1. 采用"会展 商业"的混业经营模式，通过举办各类主题展会吸引更多人流，并带动周边商业设施的发展。

2. 推行智能化服务系统，包括线上预约、电子票务等便捷体验，提升参展参会效率。

3. 在融资环节创新设置了收益共享机制，允许投资者根据项目运营表现获得额外收益分成。

这些创新举措不仅提升了项目的综合竞争力，也为国内同类项目提供了可借鉴的经验。

社会与经济效益展望

"展中心展馆广场"项目的实施将为带来显着的社会和经济效益。预计每年可接待超过30万人次的参展参会人员，直接创造就业岗位约50个，并带动相关产业收入80亿元。在社会影响方面，项目将进一步巩固作为西南地区会展之都的地位，吸引更多国际会议和大型活动落户。

项目的推进还将有力促进天府产业升级和城市功能完善，为建设全面体现新发展理念的城市提供重要支撑。

与投资建议

从长期来看，"展中心展馆广场"项目具有非常广阔的市场前景和发展潜力。建议投资者密切关注项目后续进展，并重点关注以下几个方面：

展中心展馆|会展经济与项目融资创新实践 图2

1. 政策支持：作为政府重点推动的A类项目，将持续获得政策层面的支持。

2. 市场需求：西南地区的会展经济仍有较大的空间。

3. 创新运营：项目团队在智能化管理和多元化服务方面的创新实践将带来持续的价值提升。

"展中心展馆"不仅是会展经济发展的重要里程碑，更是一个值得长期关注和投资的重点项目。预计到20，这一标志性建筑将成为天府乃至整个西南地区最具影响力的商业综合体之一。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）