福州首开融创榕耀之城-城市生态融合与绿色金融创新

“福州首开融创榕耀之城”是近年来在福州市中心城区推出的一项具有战略意义的城市建设项目。该项目由国内知名地产企业——首开集团联合融创中国共同开发，旨在通过高品质的社区规划、生态环境保护与智慧城市建设，打造一个集居住、商业、文化、教育于一体的综合性城市新区。从项目融资的角度出发，系统分析“福州首开融创榕耀之城”的基本情况、融资模式及其在项目融资领域的创新实践。

项目概述

“福州首开融创榕耀之城”项目（以下简称“榕耀之城”）是福州市政府为改善城市生态环境、提升居民生活品质而推出的重点工程。该项目规划用地面积约150公顷，总建筑面积约30万平方米，预计总投资额达20亿元人民币。项目涵盖住宅地产、商业综合体、公共配套设施（如学校、医院、文化中心）以及生态公园等多个功能板块。

福州首开融创榕耀之城-城市生态融合与绿色金融创新 图1

在设计理念上，“榕耀之城”强调“人与自然和谐共生”的发展理念，充分体现了生态文明建设的要求。项目规划中，绿地覆盖率高达45%，并保留了大量原生榕树群落，形成了独具特色的“榕荫城市”。项目还引入了智慧城市建设理念，通过物联网技术、大数据分析和人工智能技术，为居民提供更加便捷、安全的生活环境。

项目建设的资金需求与融资模式

资金需求概述

根据项目投资预算，“榕耀之城”项目总投资额约为20亿元人民币。土地获取成本约占30%，即60亿元；建筑安装工程费用约占50%，即10亿元；基础设施建设、园林绿化及公共配套设施费用约占15%，即30亿元；其余5%为预备费和不可预见费用，共计10亿元。

融资模式创新

“榕耀之城”项目采用了多元化的融资方式，涵盖了传统的银行贷款、股权融资、债券发行等多种渠道。以下是具体融资路径的分析：

1. 银行贷款

开发贷款：首开集团和融创中国作为联合体，分别向多家国内大型商业银行申请了开发贷款，贷款总额约为80亿元人民币，期限为5年，年利率约5.5%。这部分资金主要用于土地获取、前期建设和部分工程建设。

按揭贷款：随着项目的逐步开盘销售，购房者可以通过银行按揭贷款的方式分期支付购房款。预计通过按揭贷款方式可获得40亿元的流动资金。

2. 股权融资

首开集团和融创中国各自投入了50亿元的股东资本金，分别占项目总投资额的25%。

项目还引入了国内某知名保险公司作为战略投资者，注资10亿元用于支持项目的前期建设和运营。

3. 债券融资

企业债券：首开集团成功发行了总规模为30亿元的企业债劵，期限为7年，票面利率为6%。募集资金主要用于项目配套设施建设。

绿色金融债券：鉴于“榕耀之城”项目的生态属性，融创中国在国家发改委和证监会的支持下申请发行了15亿元的绿色金融债券，专项用于生态修复和智慧城市建设。

4. 其他融资方式

项目还通过ABS（资产支持证券化）的方式获取了20亿元的资金支持。首开集团以其持有的部分优质商业物业作为基础资产，打包发行ABS产品。

项目在建设过程中引入了PPP模式，在基础设施和公共设施领域获得了地方政府和社会资本的联合投资。

融资风险管理与创新

1. 传统融资风险分析

项目在实施过程中面临的主要风险包括：

市场风险：房地产市场的波动可能导致销售不达预期，进而影响现金流。

信用风险：主要合作银行和金融机构的流动性问题可能对项目的资金链造成压力。

建设风险：施工周期长、技术难度高可能导致项目延期或超支。

福州首开融创榕耀之城-城市生态融合与绿色金融创新 图2

2. 创新风险管理策略

为应对上述风险，“榕耀之城”项目采取了以下创新性管理措施：

引入绿色保险机制：针对生态环境保护方面，与国内某保险公司合作推出“绿色保险”，覆盖因施工不当导致的生态破坏风险。

建立风险分担机制：通过设立专项基金和引入第三方担保机构，将部分融资风险分散至多个主体。

项目融资的创新实践

1. 绿色金融的应用

在国家“十四五”规划中明确提出要大力发展绿色金融，“榕耀之城”项目积极响应这一号召。通过发行绿色债券、申请绿色贷款等手段，项目获得了超过50亿元的低成本资金支持。这些资金主要用于生态修复和智慧城市建设，既符合政策导向，又降低了融资成本。

2. 智慧城市的金融创新

在智慧城市建设方面，“榕耀之城”引入了区块链技术，用于管理项目的资金流向和使用情况。通过区块链平台，能够实时追踪每笔资金的用途，并确保其专款专用。这种创新性做法不仅提高了资金使用效率，还增强了投资者对项目透明度的信心。

3. 社区治理与金融结合

在社区运营阶段，“榕耀之城”引入了“社区投资计划”，即由政府、企业和居民共同参与的多层次投融资机制。通过设立社区发展基金和居民自治组织，实现了资金使用的民主化、透明化。

对行业发展的启示

1. 绿色金融将成为未来的发展趋势

“榕耀之城”项目的成功实践证明，在生态环境保护与城市建设中引入绿色金融工具能够实现经济效益与环境效益的双赢。随着国家对生态文明建设的重视程度不断提高，绿色金融的应用场景将更加广泛。

2. 多元化融资模式的重要性

在房地产开发领域，传统的单一融资渠道已难以满足复杂项目的资金需求。通过多元化融资方式的合理搭配，可以在降低风险的提高资金使用效率，为项目成功实施提供有力保障。

3. 创新风险管理机制的核心地位

在复杂的经济环境下，科学的风险管理是项目融资成功的关键。通过引入新型保险产品和分担机制，“榕耀之城”项目为行业提供了有益借鉴。

“福州首开融创榕耀之城”项目的实施不仅改善了福州市的城市生态环境，也探索出了一条符合现代城市发展需求的绿色金融创新之路。这项实践在房地产开发、生态保护与智慧城市建设等多个领域都具有重要的示范意义，对推动我国城市化进程和金融市场创新发展都将产生深远影响。

面对“榕耀之城”的成功经验值得进一步与推广，也为相关部门制定政策法规提供了有力参考依据。相信随着更多类似项目的落地实施，中国的城市发展将迈向更加绿色、智能和可持续的方向。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）