常州调整公积金贷款政策|公积金缴存使用机制创新

中国的住房金融市场持续深化 reforms，各地政府纷纷出台新政以激活房地产市场活力，为市民提供更灵活、更便利的住房金融服务。在这种背景下，常州市近期宣布调整优化其住房公积金缴存使用政策，成为又一个在公积金管理领域进行创新探索的城市。

常州调整住房公积金贷款政策的具体内容

2025年4月3日，常州市住房公积金管理中心发布了《关于进一步加强和改进住房公积金缴存使用管理若干事项的通知》。此次新政的核心亮点是“建立补充住房公积金机制，提高住房公积金贷款额度”。以下是新政的主要

1. 建立补充住房公积金缴存机制

常州调整公积金贷款政策|公积金缴存使用机制创新 图1

凡在常州市正常缴存住房公积金的单位在职职工和灵活就业人员，均可签订补充住房公积金缴存协议。

通过自愿补缴、预缴的增加住房公积金额度。这意味着缴存人可以自行决定缴纳额外的公积金金额，从而提高未来贷款额度。

2. 提高住房公积金贷款额度

对于首次申请住房公积金贷款首套住房的家庭，最高可贷额度从原来的XX万元提高至XX万元。

对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次普通商品住房的，可执行首套房贷款政策。

3. 放宽购房提取公积金的时限

职工使用公积金贷款新房或二手房的提取时限由签订购房合同一年内延长至两年内。

二手房时，职工提取公积金不扣减贷款额度。张三计划使用公积金贷款一套二手房，房屋总价为140万元，根据原政策他需要首付21万元，提取公积金后贷款额度会相应减少；但按照新政策，他只需要支付20万元首付，就能申请到更高的贷款额度。

常州调整公积金政策的意义

从项目融资的角度看，常州市此次调整公积金贷款政策具有多重意义：

1. 支持刚需住房需求：通过提高贷款额度和放宽提取条件，可以有效降低购房者的资金压力。这种政策设计符合“因城施策”的宏观调控思路，有助于稳定当地房地产市场。

2. 优化缴存机制：补充缴存机制允许职工根据自身经济状况灵活决定公积金缴纳金额，既保障了住房消费需求，又避免了过度金融化的风险。

3. 促进消费与投资：宽松的公积金政策可以刺激居民合理住房需求，为房企提供稳定的资金来源。从项目融资的角度来看，这有助于房地产开发项目的顺利推进。

常州调整公积金贷款政策|公积金缴存使用机制创新 图2

4. 完善社会保障体系：公积金是一种重要的长期储蓄，政策创新不仅有助于解决当前购房问题，还为市民提供了更多灵活的资金使用渠道。

对项目融资的影响分析

1. 房企融资环境改善

公积金贷款额度的提高意味着购房者支付能力增强，间接提升了房地产开发项目的销售去化能力。对于开发商而言，稳定的市场需求能够降低资金链断裂的风险。

2. 个人按揭贷款质量提升

通过补充公积金机制和宽松提取条件，借款人的还款能力得到加强，房贷违约率有望下降。

对银行等金融机构来说，这意味项目融资风险可控，可以获得更高的贷款资产质量。

3. 公积金流动性管理优化

公积金中心可以通过调整使用政策，更好地平衡资金池的流入与流出，确保住房公积金制度的可持续性发展。

典型案例分析

以张三为例：他计划一套140万元的二手房。按照原政策，张三需要自筹21万元首付，剩余部分申请公积金贷款。而根据新政策，张三只需要支付20万元首付，就能申请到更高的贷款额度。这意味着：

张三的实际购房能力提升了；

公积金使用效率得到了优化；

开发商的资金回笼速度也相应加快。

预计未来会有更多城市效仿常州市的做法，在公积金管理政策上进行调整和创新。这种政策演变既体现了各地政府因城施策的灵活性，也是住房金融市场深化 reforms 的重要体现。从项目融资的角度来看，此类政策的出台将为房企提供更稳定的资金环境，也为居民购房者提供更多选择空间。

常州市此次调整住房公积金贷款政策，是在现有政策框架下的一次重要突破。它不仅解决了部分购房者的燃眉之急，也为住房金融制度的创新提供了有益探索。如何在保障资金安全的前提下进一步提高公积金使用效率，将是各地政府需要共同研究的重要课题。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）