北京中鼎经纬实业发展有限公司按揭的房子能加妈妈的名字吗|按揭房产|共同还贷人

按揭的房子能加妈妈的名字吗为什么？

在现代社会，不动产尤其是住房的购买和融资，已成为家庭生活中最重要的一项长期投资。而在实际操作中，由于首付资金、贷款额度等多方面的限制，很多购房者会选择与家人一起申请房贷，或者在后续过程中将其他家庭成员（如父母）加入到抵押权人或共同还款人的名单中。问题来了：按揭的房子能加妈妈的名字吗？为什么？

按揭房子的“加名”？

“按揭房子”的“加名”，是指在已有的房贷合同基础上，将原本不在合同中的第三方加入到抵押权人或共同还款人的名单中。这种操作通常是出于以下几种原因：

按揭的房子能加妈妈的名字吗|按揭房产|共同还贷人 图1

1. 家庭成员间的经济互助：父母作为借款人的担保人或共同还款人，为子女提供经济支持。

2. 房产共有关系的确立：虽然房贷是以某一人的名义申请，但实际购房人可能希望将房产登记为多人共有，从而在法律上形成共有权关系。

3. 遗产规划或家庭财富分配：通过加名的方式，将父母列为共同所有人，以便在未来进行财产传承时减少税负或其他复杂情况。

按揭房子能加妈妈的名字吗？

根据中国的相关法律法规以及银行的贷款政策，“按揭的房子”是否可以添加其他家庭成员（如妈妈）的名字，取决于以下几个关键因素：

1. 银行或金融机构的政策

在实际操作中，各商业银行对于“加名”的规定并不完全一致。大多数情况下，如果借款人在贷款期间希望增加共同还款人或变更抵押物权属关系，需要向银行提交书面申请，并经过一系列审批流程。

中国工商银行通常要求：加名需提供新加入人的身份证明、收入证明（如非固定职业者还需提供其他财力证明），还需要重新评估家庭的综合偿还能力。

中国建设银行则可能要求：除了上述材料外，还需要明确新加入人对房产的所有权性质（是共同所有人还是单纯的担保人）。

2. 房屋所有权变更

如果只是单纯地将妈妈的名字添加到房贷合同中（如增加为共同还款人），而不改变房屋的产权归属，则一般不需要重新办理房产过户手续。这种情况下，只需与银行协商调整贷款合同即可。

但如果希望将妈妈列为房产的共有权人，并在不动产权证上体现她的姓名，则需要进行房产的所有权变更登记。这个过程通常包括：

1. 向不动产登记中心提交申请；

2. 缴纳相应的契税、印花税等费用；

3. 银行方面重新评估抵押物的价值并可能要求补充担保。

3. 借款合同的约束

在签订房贷合银行会明确约定借款人的义务和权利。如果希望在贷款期间增加共同还款人或变更抵押物权属，必须事先获得银行的书面同意，并签署相应的补充协议。

部分房贷合同中可能规定：未经银行书面许可，借款人不得擅自增加或减少共同还款人，否则视为违约行为。

为什么可以加妈妈的名字？

从法律和操作层面来看，按揭房子是可以添加妈妈名字的，但需要满足以下前提条件：

1. 明确双方的权利与义务

在加名前，需要与银行协商明确新加入人的权利和义务。

是否仅作为共同还款人，还是房产的实际所有人？

新加入人是否需要提供额外的担保（如抵押物、保证保险等）？

2. 重新评估贷款资质

如果妈妈的名字是作为共同还款人添加到贷款合同中，则银行需要对整个家庭的还款能力进行重新评估。这意味着需要提交新加入人的收入证明、信用报告等资料。

3. 可能产生的费用

房产过户或变更登记会产生一定的交易税费，包括契税、增值税（如满五唯一条件未满足）、印花税等。

按揭的房子能加妈妈的名字吗|按揭房产|共同还贷人 图2

4. 征得其他抵押权人同意

如果房产已设定他项权利（如存在二次抵押），需要征得所有抵押权人的书面同意方可变更所有权人或增加共同还款人。

如何操作才能成功加名？

1. 准备材料

原借款合同及相关文件；

新加入人的身份证明（身份证、户口本等）；

收入证明材料（如工资流水、纳税证明等）；

房产证或不动产权证书；

婚姻状况证明（视情况而定）。

2. 提交申请

向贷款银行提出书面申请，说明加名的具体原因和目的，并附上上述所需材料。银行会在15-30个工作日内完成审核。

3. 办理相关手续

如果银行批准，则需携带所有材料到当地不动产登记中心，办理房产的所有权变更或共同所有权登记手续。

4. 变更贷款合同

与银行签订补充协议，明确新加入人的权利义务，并办理相应的抵押登记变更手续。

注意事项

1. 法律风险

如果未征得银行同意擅自加名，可能导致贷款合同违约，甚至引发法律纠纷。因此切记在操作前咨询专业律师或银行工作人员。

2. 税务成本

房产过户可能会产生一定的税费负担，具体金额因地区而异。建议提前咨询当地税务局或不动产登记中心。

3. 信用影响

银行会重新评估整个家庭的信用状况，如果新加入人存在不良信用记录，可能会影响贷款审批结果。

按揭的房子是否能加妈妈的名字取决于多方面的综合考量。从法律上讲，这是可行的，但必须遵守银行和不动产登记部门的相关规定，并在专业人员指导下完成操作流程。建议您在做出决定前，充分了解相关政策法规，并咨询专业律师或金融顾问的意见。

通过合理规划家庭财务结构，您可以更好地实现资产保值增值的目标，也能为未来的遗产分配或其他法律事务做好充足准备。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）