北京中鼎经纬实业发展有限公司贷款公司非法扣押他人房产证的法律风险与防范

在项目融资活动中，房地产作为最重要的抵质押物之一，其相关法律规定和操作流程至关重要。特别是涉及扣押他人房产证的行为，在实际操作中可能存在争议，甚至触犯法律。围绕“贷款公司非法扣押别人房产证违法吗”这一问题进行深入分析，从法律层面探讨其是否构成违法行为，并提出防范措施。

房产证的基本法律性质

房产证的全称是《中华人民共和国不动产权证书》，是物权法中规定的重要证明文件，用于确认不动产所有权归属。根据《物权法》第27条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记”；第61条进一步明确，“不动产权属证书记载的事项，与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”房产证不仅是一种权利证明，更是法律认可的所有权凭证。

贷款公司扣押房产证的操作分析

在项目融资活动中，特别是在涉及抵押贷款时，贷款机构为了保障自身权益，往往会要求借款人提供相关财产作为抵质押。这种做法本身在《民法典》中是被允许的，

> 根据《中华人民共和国民法典》第395条规定：“债务人或者第三人可以将其动产或不动产设定抵押权。”

贷款公司非法扣押他人房产证的法律风险与防范 图1

但问题的关键在于“扣押”行为是否构成违法行为。现实中，部分小额贷款公司或其他融资机构可能会采取强制手段，将借款人的房产证强行保管甚至控制，这种做法已经超越了正常的抵押权行使范围。

非法扣押房产证的法律后果

1. 侵犯他人财产权益：根据《民法典》第235条，“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。”

2. 构成违法甚至犯罪：

如果是内部员工行为，则可能构成公司侵权。

情节严重时，可能涉及非法拘禁罪或抢劫罪等刑事犯罪。

行业案例分析

多个小额贷款纠纷案件中都暴露出房产证被扣押的现象。

某市法院判决书[2018]民初字第56号：某典当公司因非法扣押借款人房产证，法院认定其行为违法，并判令归还证件并赔偿相关损失。

最高法案例 [2020] 最高法民再 93 号：明确指出，任何单位或个人无权扣留他人房产证，这种行为属于违法行为。

防范措施与合规建议

1. 严格依法操作：

在业务流程中必须遵守《中华人民共和国民法典》及相关金融法规。

贷款公司非法扣押他人房产证的法律风险与防范 图2

履行必要的抵押登记程序，而不能采取“保管”等方式非法占用借款人证件。

2. 完善内部管理制度：

建立严格的信贷审查机制。

加强对员工的法律培训，明确禁止任何扣押行为。

3. 健全风险预警体系：

在发生逾期等风险事件时，应通过合法途径处理，申请财产保全或提起诉讼。

避免采取过激措施，确保所有操作在法律框架内进行。

非法扣押他人房产证不仅违背了法律规定，还严重损害了借款人的合法权益。在项目融资活动中，各方参与者必须严格遵守法律法规，规范操作流程，共同维护良好的金融秩序。防范类似事件的发生，需要从企业内部管理和行业监管两方面入手，构建更加完善的法律风险防控体系。

以上分析表明，在当前法律框架下，贷款公司若存在非法扣押他人房产证的行为，不仅违法，还可能承担相应的刑事责任和民事赔偿责任。合规经营是项目融资活动健康发展的基石，各相关主体应当以此为鉴，避免触犯法律红线。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）