北京中鼎经纬实业发展有限公司公积金贷款结清后如何解押房子和房产证|公积金贷款解押流程指南

在项目融资领域，房地产抵押是一项常见的融资。对于使用公积金贷款购房的借款人而言，了解公积金贷款结清后的解押流程至关重要。详细阐述公积金贷款结清后如何办理房子和房产证的解押手续，并提供实用的操作建议。

公积金贷款结清后的解押？

公积金贷款指缴存人通过缴纳住房公积金获得的一项政策性融资支持，用于自住住房。在借款人申请公积金贷款时，通常需要将所购住房作为抵押物，向 lender 提供担保。当借款人按照借款合同约定，如期足额偿还全部贷款本息后，即可申请解除抵押权。

具体到操作流程：

公积金贷款结清后如何解押房子和房产证|公积金贷款解押流程指南 图1

1. 借款人需要先确认贷款状态；

2. 到原贷款银行或公积金管理中心提出解押申请；

3. 提交相关证明材料；

4. 办理房产证和他项权利证的注销登记；

5. 最终取回不动产权属证书。

公积金贷款结清后解押的具体流程

公积金贷款结清后如何解押房子和房产|公积金贷款解押流程指南 图2

（一）确认贷款已结清

在办理解押手续前，借款人必须确认全部贷款本息已结清。通常需要通过以下方式验：

1. 登录公积金管理中心官网查询账户状态；

2. 持本人身份到当公积金管理部柜台查询；

3. 通过电话或短信查询确认。

（二）提出解押申请

借款人需携带相关件：

身份明（张三，身份号：138XXXXXXXX）

结婚（如有配偶参与则需携带）

借款合同和还款凭

到贷款银行或公积金管理中心提交书面解押申请。

（李四通过电话 021-XXXXXXX 提前预约后，到某区公积金管理部办理了相关手续。）

（三）领取必要文件

银行或公积金管理中心将提供：

1. 结清明；

2. 《房屋他项权利》；

3. 解押通知书。

（张三在结清贷款的第二个工作日，从贷款银行取得了所有解押材料。）

（四）办理房产和土注销登记

借款人需持以下材料到当不动产登记中心：

结清明；

《房屋他项权利》；

房屋所有权或其他不动产权属书；

婚姻状况明（如张三需提供结婚）。

注意事项：

办理时间：通常为510个工作日；

支付费用：部分区可能涉及抵押登记注销费等。

完成上述程序后，借款人将正式取回房产和其他不动产权属书。

办理解押的注意事项

1. 提前准备材料

建议提前准备好以下材料：

身份明文件；

婚姻状况明；

房产或其他不动产权属书；

结清明和还款凭。

2. 注意时间节点

通常需要在结清贷款后尽快办理，避免错过相关登记时限。

3. 确保信息真实完整

报送材料时需保真实性，以免影响解押进度。

4. 合理安排时间

建议提前电话预约（如010-XXXXXXXX），以节省办理时间。

通过以上流程公积金贷款结清后的解押手续相对规范。借款人只需按照要求准备相关材料，并按流程推进，即可顺利完成房产和土的解押。

常见问题解答

：如果丢失了《房屋他项权利》怎么办？

A：需登报声明作废后，在当不动产登记中心补办。

：能否委托他人？

A：必须由本人或其直系亲属办理，并提供公授权书。

：解押是否需要支付费用？

A：通常无需支付抵押注销登记费，但具体费用可能因区而异。

通过以上介绍公积金贷款结清后的解押属于规范化流程。只要借款人按照要求准备材料并及时提交，即可顺利完成这一手续。

（案例参考：王女士在公积金贷款结清后，于10个工作日内完成了房产和他项权利的注销登记，并成功取回不动产权属书。）

随着不动产登记制度的完善和技术的进步，解押流程将更加便捷高效。希望本文能为有需要的借款人提供实用的指导和帮助。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）