北京中鼎经纬实业发展有限公司按揭的房子可以赠予亲人吗|要交税吗

在当今中国的房地产市场上，"按揭买房"已经成为大多数人的常规选择。在某些情况下，房主人可能会考虑将名下的房产通过赠与的转移给自己的亲属。这种做法虽然常见，但其涉及的法律、财务和税务问题却容易被忽视。围绕以下两个核心问题展开深入分析：按揭的房子是否可以作为礼物赠予给直系亲属？如果可以操作，那么在税务层面会产生哪些具体的影响？

按揭房产的界定及赠与可行性

（一）按揭房产的基本法律关系

按揭购房是指贷款人向银行或其他金融机构申请抵押贷款，利用分期还款的不动产的行为。在这种模式下，购房者虽然已经取得了房产的所有权，但该房产仍然作为债务担保（即抵押物）存在。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房产所有权应自完成不动产权属转移登记时起归属于买受人。

（二）按揭房产赠与的法律障碍

1. 债务清偿责任：如果购房者在还贷过程中未按时履行债务义务，银行有权对该抵押物进行处置。这种情况下，即使完成了赠与合同的签署，该房产仍可能存在因原房主（即贷款人）的债务问题而被强制执行的风险。

2. 共同共有权的特殊性：根据《民法典》的相关条款，按揭的商品房在离婚财产分割时，若涉及共同还贷的一方有优先处理权。但这个问题对于直系亲属之间的赠与并不直接产生影响，但仍需考虑房屋的共同所有权问题。

按揭的房子可以赠予亲人吗|要交税吗 图1

（三）赠与可行性

从法律层面上讲，已经完成抵押贷款并取得不动产权证的房产是可以作为个人财产进行捐赠的。但在实际操作中，需要特别注意以下几点：

赠与行为必须在还清全部按揭贷款后方可安全实施。

必须确保赠与行为不侵犯银行或其他债权人的合法权益。

按揭房产赠与税务问题解析

（一）主要涉及的税种分析

1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》，在房屋权属转移的过程中，受让人需缴纳3%-5%的契税（具体税率依据当地政策和成交价格确定）。对于接受房产赠与的情况，契税义务仍然不免除。

2. 个人所得税：如果受赠人未来对该房产进行出售，则按照"财产转让所得"缴纳20%的个人所得税。但如果受赠人是直系亲属，则可能存在一定的税收优惠政策，具体情况需结合当地政策评估。

（二）具体税务处理流程

1. 品值评估：需要由专业机构对房产进行市场价值评估，作为计算各类税费的重要依据。

2. 签署相关协议：包括赠与合同、声明书等文件，明确双方的权利义务关系。

3. 登记备案：受赠人需携带相关资料到当地房地产交易中心完成权属转移登记，并缴纳相关税费。

（三）税务风险分析

1. 可能的重复计税问题：如果赠与人在未来出售房产时需要补缴相关税费，而受赠人再次出售时也必须纳税，可能会产生累积性的税收负担。

2. 价格偏低的风险：根据税法规定，若赠与双方约定的价格明显低于市场价格，则税务部门有权按照市场评估价进行征税。

房产赠与流程及注意事项

（一）操作流程

1. 偿还按揭贷款：在办理房屋赠与前，原房主必须先结清所欠银行的全部贷款本息。

2. 房产评估：由具有资质的专业机构对房产进行市场价值评估。

3. 签订赠与合同：双方需签订合法有效的赠与协议，并完成公证程序（建议）。

4. 办理权属转移：携带相关材料到房地产交易中心办理不动产权证变更手续。

（二）注意事项

1. 必须由具备完全民事行为能力的原房主亲自签署相关法律文件。

2. 赠受双方应如实申报房产价值，避免因价格不实引发税务纠纷。

3. 建议在专业律师或税务顾问的指导下完成整个赠与流程。

（三）特殊情况处理

1. 已婚状态下的赠与：若原房主已婚，必须确保配偶同意该赠与行为，并签署相关声明文件。

2. 离婚后房产分割情况下的赠与：需特别注意可能涉及的共有权问题及债务承担风险。

法律风险与防范策略

（一）主要法律风险

1. 违约风险：如果受赠人不按约定履行相关义务，可能会引发法律纠纷。

2. 税务争议：如因价格申报不实或漏缴税费被税务部门追征。

3. 赠与撤销风险：按照《民法典》的规定，在某些特定情况下，赠与人有权撤销赠与。

（二）风险管理建议

1. 双方应签署详细的补充协议，明确权利义务关系。

按揭的房子可以赠予亲人吗|要交税吗 图2

2. 建议在专业律师的指导下完成整个赠与流程，并对相关法律风险进行充分评估。

3. 定期核查房产状况，确保权属清晰无误。

与建议

通过上述分析可以得出以下

1. 按揭房产可以赠与给直系亲属，但必须确保在还清贷款后进行，并依法缴纳相关税费。

2. 赠与过程中需要特别注意潜在的税务风险和法律纠纷，做好充分的风险评估和防范准备。

对于考虑将按揭房产赠与给亲人的家庭而言，建议采取以下措施：

在专业顾问（如律师、税务策划师）的帮助下来完成整个流程。

仔细审视当地的具体政策法规，确保操作符合法律规定。

完整保存所有相关文件和交易记录，以备未来可能的审查或法律纠纷。

在进行任何形式的房产赠与时，都需要综合考虑法律、税务以及财务等多个方面的因素，只有在充分准备并谨慎操作的前提下，才能最大限度地降低风险，实现既定目标。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）