北京中鼎经纬实业发展有限公司按揭贷款还清后房产过户流程详解|二手房转让过户全攻略

随着我国房地产市场的持续发展，二手房交易日益频繁。在二手房交易过程中，买方经常会遇到卖家因按揭贷款尚未结清而无法及时办理房产过户手续的问题。详细介绍按揭贷款还清后房产过户的具体流程及相关注意事项。

按揭贷款还清后的房产过户？

按揭贷款还清是指购房者在购买房产时向银行或其他金融机构申请的抵押贷款已全部偿还完毕，不再存在任何未结清的贷款。房产过户则是指原房屋所有权人将房产的所有权转移至新买方名下的法律程序。

按揭贷款还清后房产过户的主要流程

按揭贷款还清后房产过户流程详解|二手房转让过户全攻略 图1

1. 提前结清贷款

由卖方联系银行柜台或通过网银等渠道，登录个人账户，在在线表格中输入相关信息，包括还款金额和还款日期。

确保还款金额与银行出具的结清证明一致。一般要求结清时需携带本人身份证件、还款转账回单、贷款合同等相关材料。

按揭贷款还清后房产过户流程详解|二手房转让过户全攻略 图2

2. 办理抵押权解除手续

卖方凭贷款结清证明、身份证明等材料，前往房产所在区县的不动产登记中心窗口提交抵押权注销申请。

典型流程包括：填写《抵押权注销申请表》→ 提交相关证明文件 → 工作人员审核 → 完成注销。

3. 提起房产过户申请

卖方与买方携带各自的身份证明、结婚证（如已婚）、不动产权属证书等材料，共同前往不动产登记中心办理过户手续。

需填写《存量房买卖合同》和《房屋所有权转移登记申请书》，并提交交易契税发票等相关文件。

4. 完成权属转移登记

工作人员对提交的材料进行审核，确认无误后，将新的不动产权证书颁发给买方。

整个过程通常需要1530个工作日，具体时间取决于当地不动产登记中心的工作效率和案件复杂程度。

重点注意事项

1. 材料准备

卖方需提供：贷款结清证明、身份证明、不动产权属证书等；

买方需提供：身份证明、购房资格证明文件等；

双方需共同提供的材料包括：《存量房买卖合同》、契税完税凭证等。

2. 时间规划

建议卖方在预期交易时间前至少1个月结清贷款，以免因流程耗时影响过户进度。

买方也应预留足够时间处理各项审核程序，确保交易顺利进行。

3. 风险防范

双方应在签订买卖合明确约定各环节的时间节点和违约责任，必要时可寻求专业律师或房地产经纪机构提供中介服务。

对于需要提前结清贷款的卖方来说，还应仔细核查个人银行账户信息，确保转账操作准确无误。

案例分析

以北京市某区为例，一套价值30万元的商品房，在按揭贷款20万元的情况下，卖家决定出售房产。需在结清20万贷款后，携带相关证明材料前往不动产登记中心办理抵押权注销手续，之后与买方共同申请房产过户。

在整个流程中：

贷款结清：12个工作日

抵押权注销：35个工作日

过户申请提交：当天完成

权属证书颁发：约15个工作日

从提出申请到最终拿到新证，整个过程大约需要20-25个工作日。买卖双方应预留充足时间，避免因流程耗时影响交易进度。

与建议

房产过户是二手房交易的重要环节，尤其是涉及到按揭贷款的房产过户，其复杂性和专业性要求更高。为确保交易顺利完成，卖方应在结清贷款后及时办理抵押权注销手续，买方也应提前做好各项准备工作。

在此过程中，双方必须严格遵守国家相关法律法规，使用合法规范的合同文本，并在必要时寻求专业机构的帮助。建议买卖双方保持密切沟通，共同推动各项程序按计划进行，以确保交易顺利完成。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）