北京中鼎经纬实业发展有限公司邮政房贷还完了怎么办手续|贷款结清流程|变更还款人指引

随着房地产市场的不断发展，住房按揭贷款已成为大多数购房者实现安居梦想的重要金融工具。作为国内领先的金融机构，中国邮政储蓄银行（以下简称"邮储银行"）凭借其广泛的网点覆盖和优质的服务，成为众多购房者选择的优先伙伴。对于已完成postal home loan还贷义务的借款人来说，办理结清手续不仅是个人征信记录完善的必要步骤，也是后续房产处置、抵押权解除等事项的前提条件。

从项目融资专业视角出发，详细介绍邮储银行房贷结清后的相关手续办理流程，帮助广大购房者顺利完成这一重要环节。

postal home loan贷款结清

Postal Home Loan（邮政房贷）是指借款人通过邮储银行获得的用于购买、建造或大修自住住房的贷款。在借款人在还款计划约定的时间内完成一期还款后，贷款即告"结清"。这种状态意味着：

邮政房贷还完了怎么办手续|贷款结清流程|变更还款人指引 图1

1. 贷款本金及利息已全部偿还完毕

2. 抵押权人（邮储银行）解除对抵押物（房产）的担保权益

3. 借款人在人民银行个人信用信息基础数据库中的记录将被标记为"结清"

随着贷款市场的发展和借款人需求的变化，在还贷过程中可能会出现需要变更还款人的场景。

postal home loan贷款结清后办理手续的具体流程

目前，邮储银行针对房贷结清业务的办理流程主要分为以下几个步骤：

1. 获取贷款结清证明

借款人需携带本人身份证件（如有共同借款人，还需携带其身份证件）及贷款合同到当地邮储银行网点柜台

向工作人员提出"贷款结清证明"申请

银行将审核相关资料后出具正式的《个人住房贷款结清证明》

2. 办理抵押权解除

持结清证明及身份证明文件，前往当地房地产交易中心或不动产登记中心

提交抵押权注销申请，并按要求提供以下材料：

a) 抵押物权属证明（房产证）

b) 结清证明原件

c) 还款明细账单（需加盖银行公章）

d) 《抵押合同》原件或复印件（视当地政策而定）

办理时间通常为1530个工作日，具体时长取决于当地房地产交易中心的工作效率

3. 完成房产解除抵押登记

在不动产登记中心领取《他项权利证书》后，说明抵押权已正式解除

此时，借款人的房产将完全拥有所有权，不再受银行抵押权的限制

变更还款人注意事项

在实际操作中，邮储银行对变更还款人（即将房贷由原借款人转为其他人名下）的业务办理也有明确规定：

1. 申请条件

更改后的还款人必须具备完全民事行为能力

必须符合邮储银行的贷款准入标准，包括但不限于收入要求、信用记录等

房屋所有权归属必须明确

2. 所需材料（以实际情况为准）

新旧借款人的身份证明文件

结婚证或离婚证（如涉及共有权人）

房产证或不动产权证书

还款账户流水记录

征信报告（通常需在近3个月内查询）

3. 审批流程

提交变更申请至邮储银行当地网点

银行将进行尽职调查，包括征信查询、收入核实等

审核通过后，双方签署新的贷款合同及抵押相关协议

4. 注意事项

变更还款人可能会影响贷款利率或附加费用

必须按要求完成抵押登记变更手续

原借款人需配合新还款人完成所有必要流程

使用公积金还贷的情况

对于部分购房者，可能会选择将公积金账户中的余额用于提前结清邮储银行房贷。这种情况下需要注意以下几点：

1. 提取条件

所提公积金金额必须符合当地公积金管理中心的规定

一般需要提供结清证明和相关申请材料

2. 操作流程

咨询当地公积金管理中心提取政策

准备所需材料，包括结清证明、身份证明等

通过公积金账户线上或柜台办理提取业务

3. 注意事项

提取公积金还贷可能会影响公积金贷款记录

邮政房贷还完了怎么办手续|贷款结清流程|变更还款人指引 图2

需留意相关提取时限规定

与建议

完成postal home loan的还款过程是每个购房者的重要里程碑。办理结清手续不仅能够使个人信用记录更加完善，也避免了不必要的法律纠纷。

以下几点建议可供参考：

1. 提前规划：在计划还贷结清前，建议提前咨询邮储银行网点了解具体流程和所需材料

2. 保留凭证：妥善保存所有办理过程中产生的文件和票据

3. 关注政策变化：留意当地房地产交易中心及邮储银行出台的新政规定

通过以上流程的顺利完成，您将正式解除与邮储银行的房贷关系，拥有完全产权的房产。希望本文能为您提供实用的指导，帮助您顺利完成这一重要环节。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）