北京中鼎经纬实业发展有限公司离婚后按揭房分割处理指南|夫妻共同财产与债务责任解析

随着我国婚姻家庭观念的转变和房地产市场的快速发展，越来越多的家庭选择通过按揭贷款的房产。婚姻关系破裂时，如何妥善处理离婚后仍在还贷的按揭房屋，成为社会各界关注的焦点问题。本文旨在通过梳理相关法律规定和司法实践，为 divorcing coup 提供一份清晰的操作指南。

离婚后按揭房处理的基本原则

1. 夫妻共同财产界定

根据《中华人民共和国民法典》第1062条的规定，在婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于夫妻共同财产。对于婚前以个人财产购买并开始还贷的房产，其归属问题需要特别关注。

离婚后按揭房分割处理指南|夫妻共同财产与债务责任解析 图1

2. 贷款债务性质判定

根据《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第78条的规定，夫妻共同还贷的按揭房屋属于夫妻共同财产，尚未偿还的贷款则视为夫妻共同债务。

3. 房产归属与析产关系

在司法实践中，通常会综合考虑双方的实际贡献和经济状况，公平合理地分割房产价值。

常见情形的具体处理

情形一：夫妻一方婚前以个人财产购屋并开始还贷

案例分析： 张三在婚前以自己的积蓄支付首付款购买了一套住房，并与某银行签订抵押贷款合同，开始按月还款。婚后双方共同继续偿还贷款。

法律后果：

根据《民法典》相关规定，该房产属于张三的个人财产。

离婚后按揭房分割处理指南|夫妻共同财产与债务责任解析 图2

李四作为夫妻一方，在婚姻存续期间参与还贷的部分，可以主张分割。

若双方已办理离婚手续，李四有权要求返还其实际支付的贷款部分。

情形二：夫妻双方婚前共同出资购屋

案例分析： 张三和李四在结婚前以共有财产了一套住房，并开始按揭还贷。房产证登记在张三名下。

法律后果：

根据《民法典》第1041条，婚前购置的房产通常会被认定为登记方的个人财产。

若双方共同出资超过首付款部分，则需根据实际情况进行分割。

情形三：婚后共同还贷但房产证登记在一方名下

案例分析： 张三和李四婚后了一套住房，首付款由张三父母支付，张三作为借款人与银行签订按揭合同，并登记在其个人名下。

法律后果：

根据司法解释，一般会被认定为张三的个人财产。

李四可以要求返还其在婚姻存续期间实际还贷的部分。

情形四：父母资助购房的情况

案例分析： 张三的父亲全额资助了一套婚房，房产证登记在张三名下，婚后夫妻两人共同还贷。

法律后果：

根据《民法典》第10条，若没有明确约定，则视为对儿子的单方赠与。

另一方无权要求分割房产，但可以主张返还其实际还贷部分。

处则与操作建议

1. 公平性原则：在处理按揭房屋时，应尽量平衡双方的利益关系，确保分割方案合情合理。

2. 债权保护原则：无论房产最终归属于何方，银行的贷款债权不受影响，双方仍应按照原合同约定履行还贷义务。

3. 程序规范原则：

双方可通过协议离婚的协商处理；

若无法达成一致，可向法院提起诉讼；

法院会综合考虑房产归属、剩余贷款分割、家庭贡献等因素作出判决。

具体操作步骤

1. 确定房屋现状

是否已取得不动产权证书；

当前贷款余额是多少；

还贷账户是否变更过等基本信息。

2. 查询夫妻共同存款

需要提供婚姻关系存续期间的银行流水记录；

确认是否存在共同还贷的情况。

3. 评估房产价值

可以选择专业的房地产评估机构进行估价；

或者由法院委托专业机构进行司法鉴定。

4. 分割方案制定

若房屋归一方所有，需由其承担剩余贷款；

另一方获得相应补偿；

双方可协商抵扣或直接 monetary settlement。

5. 法律文书备案

离婚协议书需经民政部门备案；

法院判决书具有强制执行力。

注意事项与风险提示

1. 及时变更银行信息：若房产归属确定后，应及时办理贷款主体的变更手续。

2. 保留支付凭证：建议保存好每一笔还贷记录和转账凭证，以备不时之需。

3. 警惕非法集资：有些中介公司会承诺"快速分割"但收取高额费用，务必要选择正规渠道解决。

未来发展趋势

随着房地产市场的波动和金融政策的调整，按揭房屋的处理问题可能会出现更多复杂情况。建议相关法律条文能够更加细化，出台统一的操作指引，减少司法实践中 "同案不同判" 的现象。

在面对离婚后按揭房分割这一复杂问题时，最保持理性和冷静的态度，优先通过友好协商的解决问题。若诉诸法律，则需做好充分准备，必要时寻求专业律师的帮助。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）