北京盛鑫鸿利企业管理有限公司房贷通过审核后需遵循的完整流程及注意事项

在房地产市场持续活跃的大背景下，住房按揭贷款作为购房者的重要融资渠道，其流程复杂度和技术门槛也随之攀升。为您详细解读房贷通过审核后需要遵循的具体步骤和操作规范，助您顺利完成整个贷款发放程序。

房贷审核通过后的主要环节

1. 签订正式借款合同

当银行或金融机构确认您的贷款申请资质并完成信用风险评估后，您将与贷款机构签署正式的《个人住房抵押贷款借款合同》。在签署合您需要携带以下材料：

房贷通过审核后需遵循的完整流程及注意事项 图1

本人身份证件（如：张三，身份证号：138XXXXXXXX）

贷款批复通知书

已签订的商品房买卖合同或房产预售协议

此时，您需要对合同内容进行详细审核，确保各项条款符合您的预期。特别需要注意以下几点：

还款计划和利率调整（如：固定利率或浮动利率）

借款期限及还款（等额本息或等额本金）

担保（房屋抵押或其他形式）

2. 办理房产抵押登记

在签订借款合同后，您需要与银行工作人员一同前往当地房地产交易中心，办理正式的抵押登记手续。这一环节的具体流程包括：

填写《房地产抵押登记申请表》

提交借款人身份证明、不动产权属证书（或预售登记证明）

提交贷款借款合同和抵押合同

完成登记后，交易中心会核发《他项权利证书》，标志着银行对您的房产拥有合法抵押权。

3. 支付相关税费

在办理抵押登记过程中，您需要按照规定缴纳相关费用：

抵押登记费（一般为登记房价的0.1%）

借款合同印花税

房贷通过审核后需遵循的完整流程及注意事项 图2

评估费（如果需要）

这些费用通常由借款人直接支付或在贷款发放时从贷款金额中扣除。

4. 开立还款账户

您需要根据银行要求，开立专门的个人还贷账户。建议选择以下：

使用已有银行卡绑定自动扣款

申请新的专属贷款账户

这一账户将用于您未来每月的本金和利息支付，请确保该账户长期处于活跃状态，并保持足够的流动性。

放款前的关键环节

1. 完成房屋交易过户

按揭购房的一步是办理房产所有权转移登记。具体流程如下：

卖方（原房产权利人）与您一同前往房地产交易中心

提交买卖合同和相关身份证明文件

支付应缴纳的契税、增值税等税费（一般为房价的35%）

领取新的不动产权属证书

这一环节必须在抵押登记完成之后进行。如果您尚未结房贷款，需先与卖方协商解决。

2. 银行放款条件确认

放款前，银行将对以下事项进行最终核实：

您的还款能力是否有变化

抵押财产是否完好无损

相关法律文件是否齐备

只有以上条件均满足时，银行才会正式向卖方账户发放贷款。

3. 签署房屋交接协议

在房产证过户完成后，您需要与卖方签署《房屋交接验收协议》，详细列明验房结果和相关费用结算情况。包括：

水电费、燃气费等费用的结清

屋内设施的检查清单

附属设施（如停车位、储物间）的归属

还款计划注意事项

1. 建立良好的信用记录

确保每月按时足额还款，避免逾期产生罚息

不要随意变更还款账户或还款

定期查询个人征信报告，发现异常及时处理

2. 关注贷款利率变化

如果您的贷款采用浮动利率，在央行调整基准利率时，您的月供可能会发生变化。银行通常会提前通知您新的还款金额。

可以选择与银行签订利率调整补充协议，锁定优惠利率。

3. 维护抵押物的完整性

防止房屋因意外事件（如火灾、水灾）造成损失

定期检查房屋结构安全

不要在房屋内进行重大改装，尤其是改变原有建筑结构

4. 及时通知银行账户变动

如您变更主要或常用银行卡，应时间书面通知贷款机构。这有助于避免因信息不畅导致的还款失败。

5. 提前还款事宜

如果未来您的财务状况允许，可以考虑提前偿还部分或全部贷款本金。但需注意以下几点：

通常需要提前一定时间（如30天）向银行提出申请

部分银行会收取提前还款违约金

具体可减免的费用请参考借款合同

房贷流程复杂繁琐，涉及到众多法律和金融环节。作为购房者，务必保持清醒头脑，逐项核对相关文件，确保每一步操作都符合规范要求。如果您在任何环节遇到疑问，建议及时专业律师或资深 financial advisor（金融服务顾问），以保障自身合法权益。合理规划您的财务安排，在享受住房按揭便利的也要注意维护好个人信用记录，这才是实现资产保值增值的明智选择。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）