北京中鼎经纬实业发展有限公司贷款买房流程：先签合同还是先做网签

在房地产项目融资领域，购房贷款申请和房屋买卖合同的履行是一个复杂的流程。从专业角度探讨“贷款买房先签合同还是先做网签”这一问题，并结合实际案例进行分析。

贷款买房中的“网签”？

在正式解释相关流程之前，我们需要明确几个关键概念。“网签”即网上签约的简称，是买卖双方通过房地产交易管理系统在线签订购房合同的过程。它既是对双方权益的一种保障，也是后续办理按揭贷款和房产过户的重要前提。

1. 网签的基本功能

信息备案：网签系统会记录买卖合同的各项关键信息，并上传至政府监管部门的数据库。

防止一房多卖：通过网签，可以有效避免“一房二卖”等交易风险。

贷款买房流程：先签合同还是先做网签 图1

贷款前置条件：对于需要申请银行按揭贷款的购房人来说，网签是必要程序。

2. 贷款买房流程中的关键时点

一般来说，完整的贷款买房流程包括以下几个阶段：

1. 支付定金并签订认购书；

2. 签订正式购房合同；

3. 办理网签备案；

4. 提交银行按揭申请；

5. 银行审批及放款；

6. 办理房产过户。

从上述流程网签通常是在签订正式购房合同之后进行，但具体时序可能会因地区政策或交易双方的协商而有所不同。

先签合同还是先做网签：两种模式的比较

在实际操作中，买卖双方往往会对网签和签约的顺序产生疑问。以下将从法律和操作角度分析这两种做法的优劣。

（一）先行签订正式购房合同的情况

1. 常见于新建商品房交易

开发商通常要求购房者先签订《认购书》，支付定金后，在约定时间内签订正式买卖合同。

之后，双方共同办理网签备案手续。

2. 优点：

合同内容更具约束力。

可以明确双方权利义务关系。

3. 缺点：

如果买方未能及时办理网签，可能会影响后续贷款审批。

（二）先行办理网签的情况

1. 常见于二手房交易

在某些城市或交易习惯中，双方可能会先完成网签备案，再签订正式合同。

2. 优点：

网签后，买方的购房行为更容易被银行认可。

减少因网签未及时办理导致的贷款审批延误。

3. 缺点：

相对于正式合同来说，网签可能缺乏足够的法律效力。

可能出现“先上车再买车票”的风险。

流程安排的实际影响

（一）对贷款审批的影响

如果网签未能及时办理，银行通常会要求补充相关材料或推迟放款时间。这不仅会影响购房计划的进度，还可能导致额外费用的产生。

及时完成网签，则有助于银行快速完成尽职调查，加快审批速度。

（二）对买方权益的影响

先行签订正式合同可以更好地保障买方的知情权和选择权。后续如果发生纠纷，有完整的合同依据。

相比之下，先做网签可能无法达到同样的法律效力，一旦出现交易问题，买方可能会处于不利地位。

案例分析：不同的流程安排导致的不同后果

案例一：按照“先签合同再做网签”顺序操作

基本事实：甲购买乙名下的一套商品房，双方签订正式买卖合同后办理网签。

结果：整个交易过程顺利完成，银行按揭贷款亦如期发放。

案例二：按照“先做网签再签订合同”顺序操作

基本事实：丙在丁的指导下，先完成网签，但未及时签订正式合同。后因房价上涨，卖方反悔要求加价。

结果：由于缺乏正式合同作为依据，在争议解决过程中买方处于不利地位。

与建议

基于上述分析和案例，我们可以得出以下

贷款买房流程：先签合同还是先做网签 图2

1. 总体原则

在贷款买房的流程中，先签订正式购房合同再办理网签是较为常见的做法，也是更为稳妥的选择。

2. 具体建议

建议买卖双方在交易过程中遵循“先合同后网签”的原则，以确保自身权益得到充分保障。

也需根据当地房地产市场的具体政策和交易习惯作出适当调整。

3. 风险防范措施

签订任何协议前，建议聘请专业律师进行审查。

严格按照合同约定的时间节点完成各项手续。

如果出现争议，应通过法律途径妥善解决。

通过本文的分析虽然“先签合同还是先做网签”是购房者在交易过程中常遇到的问题，但如果能够遵循正确的流程安排并采取合理的风险防范措施，这类问题是可以有效避免的。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）